Корзина
12 отзывов
Винницапр. Юности, 18, оф. 507 (ТРЦ ДАСТОР)21021
Наличие документов
Знак Наличие документов означает, что компания загрузила свидетельство о государственной регистрации для подтверждения своего юридического статуса компании или физического лица-предпринимателя.
+380679635082
+380
67
963-50-82
+380
43
269-32-00
Профессиональная экспертная оценка имущества

Процедура проведения оценки недвижимости и для чего она нужна

Процедура проведения оценки недвижимости и для чего она нужна

В некоторых ситуация достаточно часто приходится сталкиваться с потребностью проведения такой процедуры, как оценка недвижимости. Она максимально востребована и пользуется популярностью в нашей стране. Если вы не знаете, как проводится оценка недвижимости в Украине 2018 году, данная статья будет очень полезной.

 

Государственная оценка недвижимости в Киеве и других регионах страны является обязательным мероприятием. Она считается одним из инструментов, обеспечивающим нормальное взаимодействие между участниками рынка недвижимости. Чаще всего оценка жилой недвижимости необходима в процессе продажи или покупки, анализе эффективности применения недвижимого имущества, с целью получения кредита, решения споров и т.д. Что же нужно знать о данной процедуре?

 

Главные особенности оценки недвижимости

В нашей стране с каждым годом растет количество реализуемой недвижимости. Соответственно проведение оценки становится более актуальным. При этом стоимость квадратных метров в различных регионах сильно отличается. Подобная тенденция заставляет проводить оценку непосредственно перед заключением сделки. При этом нужно помнить, что обычно стоимость нежилой недвижимости часто привязана к курсу доллара. Соответственно необходимость её оценки становится очевидной.

По факту независимая оценка нежилой недвижимости является единственным методом на официальном уровне определить максимально точную стоимость исследуемого имущества. Вы получаете не только число, определяющее текущую стоимость объекта, но и развернутый отчет относительно доходного потенциала, ликвидности и инвестиционной привлекательности.

Данную процедуру проводит специалист по оценке недвижимости той компании, к услугам которой вы обратитесь. Он обязан ознакомиться с предоставленными вами документами, провести их анализ и составить отчет на основе полученных данных.

Преимущественно оценку жилой недвижимости проводят в случае с её покупкой, ведь часто это является основным условием при выдаче ипотечного кредита. Как правило, банки занимаются этим самостоятельно, у них есть собственный отдел для этих целей. Однако в случае, если возникает потребность оценки земли или при ряде других случаев требуется привлекать специалистов со стороны и проводить государственную оценку недвижимости. Это предусмотрено законодательством.

В результате есть возможность оценить залоговое имущество для полного определения размера залога. Также применяются различные методы оценки, а наиболее подходящий из них выбирается исходя из специфики предоставляемого в залог обеспечения. Среди них нужно выделить следующие методы:

  • доходный;

  • сравнительный;

  • затратный;

  • их компиляция.

При этом обязательно следовать положениям, указанным в Национальных стандартах по оценке.

 

Для чего требуется государственная оценка недвижимости?

Государственная оценка недвижимости необходима при выполнении ряда операций. Среди них следует выделить:

  • сделки купли-продажи;

  • в процессе вступления в наследство;

  • при подписании акта дарения;

  • для оформления кредитных договоров;

  • в процессе разрешения судебных споров;

  • при определении нанесенного ущерба и т.д.

Как уже было сказано, данную процедуру проводит специалист по оценке недвижимости. Он формирует отчет, в котором описываются особенности объекта, а также его стоимость.

Одной из основных причин проведения оценки жилой недвижимости является предоставление актуальных данных о ней в соответствующие налоговые органы. Обычно вся информация передается в Фонд государственного имущества. Там есть база отчетов об оценке.

Чтобы понять, как правильно провести процедуру оценки недвижимости в Киеве или любом другом городе, нужно знать алгоритм действий. Они достаточно стандартизированы и не сложные:

  1. Формируется первичная причина необходимости проведения оценки вашего имущества.

  2. Проводится поиск оценщика или компании по оценке имущества.

  3. Подготовка соответствующих документов для данной процедуры.

  4. Предоставление объекта оценки.

  5. Оформление договора на оказание услуг.

  6. Получение окончательных выводов по экспертизе.

В результате вы можете использовать полученные данные для любых своих целей.

Следует отметить, что в большинстве случаев данную процедуру выполняют при использовании метода индивидуальной оценке. Здесь речь идет о проверке единичного объекта. Это связано с тем, что большая доля недвижимости в рыночных отношениях занимают именно акты физических лиц, связанные с куплей-продажей или арендой имущества.

Помните, что если вам необходима государственная оценка недвижимости, обязательно предоставляйте ответственному специалисту по оценке недвижимости достоверные данные об объекте, который подлежит исследованию.