Корзина
12 отзывов
Винницапр. Юности, 18, оф. 507 (ТРЦ ДАСТОР)21021
Наличие документов
Знак Наличие документов означает, что компания загрузила свидетельство о государственной регистрации для подтверждения своего юридического статуса компании или физического лица-предпринимателя.
+380679635082
+380
67
963-50-82
+380
43
269-32-00
Профессиональная экспертная оценка имущества

Особенности экспертной денежной оценки земли

Особенности экспертной денежной оценки земли

Сегодня достаточно часто возникает необходимость проведения различных операций с землей. В частности выгодно вкладывать деньги в землю с целью получения прибыли различными способами. Однако при любых обстоятельствах, процедуры, связанные с подобными операциями, требуют проведения экспертной оценки земельного участка.

Согласно статистическим данным, около 20% владельцев земельных участков способны ориентировочно указать стоимость своих владений. Остальные даже приблизительно не знают её. В сложившихся обстоятельствах экспертная оценка земли в Украине чрезвычайно востребована. Если и вам нужно провести подобную операцию, важно знать ключевые особенности нормативной и экспертной оценки земли. В данной статье мы ознакомимся с основными моментами, касающимися данной тематики.

 

Базовая информация об экспертной оценке земли

Стоимость оценки земельных участков различается в зависимости от ваших целей. Среди причин её проведения можно выделить:

  • вы планируете купить или продать надел;

  • есть желание взять участок в аренду или же сдать его;

  • перепродажа земли в качестве залога при получении кредита;

  • есть планы, касающиеся инвестирования в земельный ресурс;

  • компания-владелец участка стала банкротом;

  • в процессе страхования недвижимого имущества и т.д.

При этом нормативная денежная оценка земли в Украине в 2018 году имеет свои особенности. Для её проведения необходимо привлечение сторонних специалистов, в частности, экспертных компаний.

 

Что влияет на стоимость оценки земли?

Сколько стоит экспертная оценка земли? Данная процедура является самым приемлемым вариантом для наиболее точного определения стоимости сдачи в аренду или продажи земельного участка. При этом нет абсолютно одинаковых случаев, которые можно назвать типовыми. Оценка эксперта о стоимости земли формируется исходя из следующих факторов:

  1. Качественное и количественное отношение предложения и спроса рынка земли в Украине в 2018 году на момент проведения оценки.

  2. Территориальное расположение оцениваемого участка. В частности важна близость к крупным населенным пунктам, наличие дорог (дорожных развязок), уровень развития инфраструктуры, социально значимых объектов и т.д.

  3. Внешние факторы. На стоимость оценки могут повлиять такие аспекты, как экологическая обстановка, особенности рельефа местности, близость к рекреационным зонам или заповедникам.

В данном случае экспертная оценка земли Виннице по стоимости будет отличаться от аналогичной процедуры в Хмельницком или Одессе.

 

Методы, применяемые при оценке земельного участка

Экспертная оценка земли в Украине — трудоемкая и сложная процедура. Она требует от исполнителя наличия специальных знаний и опыта. Нужно хорошо ориентироваться в различных аспектах законодательства нашей страны. Согласно правовым актам используются следующие методики при экспертной оценке земли:

  1. Доходный. Анализируется чистая прибыль, получаемая в процессе сдачи или продажи земельного участка. Обычно заказывается землевладельцами с целью узнать возможный доход при планировании бизнеса.

  2. Сравнительный. Подразумевается сравнение цен с похожими земельными участками. Обычно выбираются ближайшие территории. Метод считается одним из наиболее востребованных и позволяет добиться 98% достоверности результатов.

  3. Способ остатка земли. Оценка эксперта о стоимости земли в данном случае базируется на тщательном расчете всех возможных затрат, необходимых для реализации запланированных улучшений на исследуемой территории. К подобным действиям можно причислить применение удобрений, замену почвы, мелиорацию и т.д.

Выбор наиболее подходящего метода остается за экспертом по оценке земли.

 

Порядок проведения оценки земельного участка

Любая оценка земли включает несколько основных моментов, которые общие вне зависимости от применяемой методики исследования. Этапы следующие:

  • изучение земли и анализ текущего состояния земельного рынка;

  • определение формы стоимости земли, согласно конкретным условиям сделки;

  • постановка определенных целей в зависимости от планов заказчика на данный земельный участок;

  • сбор и анализ максимально полного пакета базовых данных;

  • определение наиболее подходящего метода для исследования;

  • обоснованный расчет стоимости изучаемого участка земли;

  • формирование отчета о результатах оценки земли.

Экспертная оценка земли требует предоставления ряда документов. Среди них следует выделить:

  • документ правоустанавливающего характера;

  • паспорт совладельца или владельца участка;

  • идентификационный код.

Чтобы оценка земельного участка прошла максимально оперативно и без трудностей для вас, следует доверять исключительно проверенным компаниям.