Корзина
12 отзывов
Винницапр. Юности, 18, оф. 507 (ТРЦ ДАСТОР)21021
Наличие документов
Знак Наличие документов означает, что компания загрузила свидетельство о государственной регистрации для подтверждения своего юридического статуса компании или физического лица-предпринимателя.
+380679635082
+380
67
963-50-82
+380
43
269-32-00
Профессиональная экспертная оценка имущества

Риск низкой оценки недвижимости или заниженная экспертная оценка

Риск низкой оценки недвижимости или заниженная экспертная оценка

Каждый, кто обращается к нотариусу для оформления различных операций с недвижимостью, без сомнения, будет заинтересован в том, чтобы сделка прошла успешно, не было каких-либо проволочек или «подводных камней». Также все хотят минимизировать различные затраты.

 

 

Не все имеют представление о том, что сумма, которую необходимо внести в бюджет, напрямую зависит от стоимости здания (квартиры), которую указывают непосредственно в договоре. Многие путают данное значение с тем, которое определяет эксперт-оценщик. Есть ли законные методы, с помощью которых статью планку расходов удается снизить при оформлении сделки у нотариуса? Стоит ли сознательно идти на данный шаг? Об этом и пойдет речь в данной статье!
Нужно отметить, что любой из методов оптимизации расходов при неправильном применении может оказаться неэффективным. Более того, данная процедура и вовсе может сыграть не на руку абсолютно всем участникам сделки. В некоторых случаях появляются определенные риски низкой оценки недвижимости, результатом которых станут финансовые потери с вашей стороны.

 

 

Что такое экспертная оценка недвижимости?


Под экспертной оценкой недвижимости принято понимать обозначение рыночной стоимости конкретного объекта недвижимости. Данный показатель рассчитывается центром недвижимости или другой организацией на основе различных методов оценки. На показатель влияет ряд факторов, которые актуальны на данный период времени для определенного региона. На рыночную цену влияют:

 

  • тип и особенности дома (квартиры);
  • месторасположение недвижимости;
  • состояние жилья, наличие ремонта;
  • этаж (для многоквартирных домов) и т.д.

 

Если говорить о рыночной стоимости недвижимости, в данном случае оценка определяется как допустимая цена, согласно которой рассматриваемый объект оценки может быть продан на так называемом «открытом» рынке в условии соперничества, когда оба участника сделки действуют максимально рационально, владеют всеми необходимыми данными в полном объеме. Также на показатель цены не должны влиять так называемые исключительные обстоятельства.

 

На деле в ряде случаев устанавливается минимальная оценочная стоимость квартиры (дома). Особенно это актуально для вторичного жилья. Здесь покупатель всегда стремится подобрать наиболее подходящий для него по ряду критериев вариант по более доступной цене. Продавец, в свою очередь, старается продать жилье как можно дороже. Имеются исключения, как например, в случае с потребностью завершения сделки в сжатые сроки (срочно нужны деньги). В итоге реальная цена продажи недвижимого имущества может быть даже меньше, чем указанная экспертом оценочная.

 

 

Специалист может определить минимальную допустимую оценочную стоимость дома или квартиры с учетом ряда её недостатков, от которой вычитываются все необходимые платежи. В результате данный метод оценки недвижимости позволит заказчику подобных услуг несколько сэкономить определенную сумму денег.

 

 

Возможные риски


Нужно отметить, что появление низкой оценочной стоимости жилья не всегда является результатом предварительного согласования эксперта и заказчика услуги. Зачастую имущество попросту не отвечает определенным требованиям. В частности могут быть определенные «сюрпризы» в виде проседающего фундамента, трещин в стенах, неграмотных перепланировок, неполадок в коммуникациях и т.д.

 

Существуют риски как для покупателя, так и для его продавца, связанные с заниженной экспертной оценкой. В первом случае низкая стоимость имущества может быть наживкой от аферистов. Так при обжаловании подобных договоров о купле-продаже в суде их могут признать незаконными. В итоге вы сможете рассчитывать лишь на компенсацию только той суммы, которая указана в документах.

 

 

Продавцы также не застрахованы от рисков низкой оценки недвижимости. Если вы решите максимально снизить оценочную стоимость имущества, могут появиться неприятности, которые связаны с заниженными оплатами различных налогов. В результате есть риск потерять еще больше денег в случае с проверками соответствующих органов.

 

Подобные ситуации не редкость. Особенно это касается моментов, когда решением таких вопросов занимаются дилетанты (не имеющие определенных навыков и не знающие законодательную базу). В связи с этим мы настоятельно не рекомендуем ввязываться в сомнительные операции, в которых экспертная оценка недвижимости занижается при сговоре с экспертом.

 

Напротив, профессиональный подход позволит вам уменьшить вероятность подобных негативных последствий, связанных с заниженной экспертной оценкой. Обращаясь к профессионалам с большим опытом и хорошей репутацией, вы убережете себя от различных проблем. Только так удастся гарантировать юридическую чистоту вашей сделки, минимизировать возможные суммы различных налогов к уплате. Наилучшим решением в данном случае является поручение полного сопровождения сделки агенту недвижимости!