Експертна оцінка квартири в питаннях і відповідях

Оцінка квартири експертом-оцінювачем дозволяє дізнатися реальну вартість нерухомості, з урахуванням безлічі факторів. Існують стандартні питання, які найчастіше задають фахівцям. Відповіді на найпопулярніші 10 питань дозволять краще підготуватися до майбутньої оцінки, і розвіяти деякі міфи:

1. Потрібна ринкова оцінка квартири, якщо мені її хочуть подарувати?

Оцінка необхідна для того, щоб заплатити податок. Його відсоток буде прямо залежати від ступеня споріднення.

2. Потрібна оцінка, якщо квартира дісталася у спадок?

Для родичів 1-ї і 2-ї черги споріднення більше не потрібно платити податок у розмірі 5%, щоб оформити нерухомість на себе. Також немає необхідності в обов'язковому порядку проходити експертну оцінку.

3. Які документи потрібні для експертної оцінки?

Для цього необхідно зібрати копії наступних документів: ідентифікаційні коди власників нерухомості, їх паспорти, техпаспорт на квартиру, договір купівлі-продажу чи свідоцтво про право власності (договір дарування).

4. В якихось випадках від експертної оцінки відмовитися неможливо?

Якщо це необхідно для суду. Для оформлення кредиту, де заставою виступає квартира. Відчуження квартири при даруванні, продажу або обміні.

5. Оцінка квартири десь фіксується?

Будь-яка оцінка нерухомості, якщо вона проводилася експертом, в обов'язковому порядку реєструється в електронній базі Фонду Державного Майна України. Документам присвоюється унікальний ідентифікатор, прописаний на головній сторінці.

6. Як швидко проходить оцінка?

Якщо всі документи є в наявності, і до них у нотаріуса немає додаткових питань, оцінка з видачею офіційних документів обмежується 1-2 днями. У нашій компанії надається експрес послуга з оцінки квартири. При необхідності це можна зробити за 2 години.

7. Що впливає на оцінку вартості?

Найголовніші фактори, які будуть братися експертом це: місце розташування квартири, наявність інфраструктури, стан комунікацій, наявність ремонту, площа квартири, поверх, тип будинку.

8. В технічному паспорті БТІ вже є вартість квартири, чи можна використовувати цей документ?

Інвентаризаційна оцінка, зазначена в паспорті БТІ і ринкова вартість зовсім різні речі. І вони завжди будуть відрізнятися один від одного. Іноді в широких межах.

9. Чи можна «на око» визначити вартість квартири?

Ні, оцінка – це аргументований і точний процес, в якому бере участь безліч факторів. На око можна визначити діапазон вартості (від і до) квартири при наявності характеристик цієї квартири.

10. Строк дії документа?

За законодавством ринкова оцінка квартири вважається дійсною протягом 6 місяців з моменту оформлення «звіту про експертну оцінку квартири».